Wohnung zum Kauf in Konstanz

Elegantes Wohnen in der Stadt - und den Bodensee in der Nachbarschaft!

offen

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Helmut Schütz

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Objekt-Nr. 5170

Kaufpreis
698.000 €
Hausgeld
340 €
Käuferprovision
3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.
Wohnfläche
ca. 126 m²
Zimmer
3,50
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Etagen
1
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl separate WCs
1
Anzahl Stellplätze
2
Anzahl Zimmer
3,50
Kategorie
Gehoben
Baujahr
2014
Befeuerungsart
Solar, Pellet
Energie-Typ
KfW-Effizienzhaus 55
Fahrstuhl
Personen
Heizungsart
Zentralheizung, Fußbodenheizung
Kabel/Sat-TV
Küche
Einbauküche
Stellplätze
1
Tiefgaragenstellplätze
1
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Verkaufstatus
offen
Zustand
gepflegt

78464 Konstanz

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf
45 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger
Solar, Pellet
Baujahr (Energieausweis)
2014
Gültig bis
01.09.2024
0 200 400+

Beschreibung

Überzeugen auch Sie sich von dieser edel ausgestatteten, hellen und klar geschnittenen Wohnung in einer ruhigen und reizvollen Umgebung in der unmittelbaren Nähe des Bodensees!

Diese attraktive Wohnung ist Teil eines Mehrfamilienhauses mit 6 Parteien, bewohnt von den Eigentümern, und bestens für den 2-3 Personen-Haushalt geeignet. Die Wohnung ist außerdem nahezu barrierefrei und somit auch für gehbehinderte Menschen interessant. Ein Personenaufzug bringt Sie und Ihre Einkäufe bequem von der Tiefgarage aus ins Hochparterre.

Der erste Eindruck beim Betreten der Räumlichkeiten wird Ihnen imponieren und nachhaltig wirken. Der Fußbodenbelag ist praktischerweise durchgehend gefliest und pflegeleicht. Das Gesamtbild ist sehr stiltreu und harmonisch.

Das Herzstück dieser wundervollen Wohnung, das Wohn- und Esszimmer, ist geräumig. Die eine oder andere kreative Einrichtungsidee lässt sich hier verwirklichen. Die bodentiefen und abschließbaren Fenster spenden Ihnen viel Tageslicht und bieten Sicherheit. Der "Winterblues" hat hier an trüben Tagen kaum eine Chance. Bei angenehmen und warmen Temperaturen erweitert der großzügige Süd-Ost-Balkon Ihre Lebensqualität. Lassen Sie sich hier beim Frühstück oder beim Mittagessen die Sonne ins Gesicht scheinen und tanken Sie neue Energie. Der wundervolle Blick in den eigenen Gartenteil, sowie dem angrenzenden, mitnutzbaren Gemeinschaftsanteil, runden das Wohlbefinden im Freien ab und lassen Ihnen viel Luft zum Durchatmen. Bebauen Sie Ihren Garten mit eigenem Obst und Gemüse oder lassen Sie Ihrem grünen Daumen freien Lauf. Der Spielraum ermöglicht Ihnen die Gestaltung ganz nach Ihren Wünschen. Genießen Sie im Freisitz bei einer guten Tasse Kaffee oder Tee Ihre persönliche Wohlfühloase und lassen Sie die Seele baumeln.

In der bisher vorhandenen, zeitlos ausgestatteten Küche, haben Sie genügend Platz, um Ihre Koch- und Backkünste auszuleben und auszutesten. Die ausgewählten Einbauschränke und Schubladen sind grifflos und mit einer Schließautomatik versehen. Dies verleiht der Küche eine elegante Optik. Die installierten Elektrogeräte, allesamt der Marke AEG, wie der Herd mit Ceran-Kochfeld und Dunstabzug, Backofen, Mikrowelle und Geschirrspüler. Die komplette Einbauküche ist im Kaufpreis der Wohnung nicht beinhaltet. Es besteht jedoch eine Kaufoption nach Vereinbarung.

Das Schlafzimmer sorgt für die wohlverdiente Erholung und Nachtruhe. In dem geräumigen Schrank findet Ihre Kleidung viel Platz und verschwindet geschmackvoll hinter weißen Türen. Wer die Ordnung liebt, wird absolut begeistert sein.

Ein weiterer Raum ist als Kinderzimmer oder Büro nutzbar. Das freundliche Ambiente setzt sich auch hier mit den beiden bodentiefen Fenstern mit Absturzsicherung fort. Lassen Sie hier Ihren Einrichtungsideen für Ihren Nachwuchs oder für Ihren Arbeits-/Hobbybereich freien Lauf.

Für Ihr Wohlbefinden wurde in den Wohn-Ess-Schlaf-Arbeitsbereichen ein intelligentes, mechanisches Abluftsystem installiert. Es reguliert ganz automatisch die Luftfeuchtigkeit in den Räumen.

Wie auch immer Ihre Vorlieben sind - für Ihre persönliche Hygiene stehen Ihnen zwei Optionen zur Verfügung. Zum Einen haben Sie ein geräumiges Bad mit Badewanne, Waschbecken und Unterschrank, sowie ein WC. Zum Anderen gibt es nebenan eine bodentiefe begehbare Dusche, ebenfalls mit einem Waschbecken und Unterschrank, sowie einem WC ausgestattet. Beide Badezimmer verwöhnen Sie mit natürlichem Tageslicht.

Die Wohnung wird mit einer energieeffizienten Pellet-Heizung beheizt und die Warmwasserversorgung durch eine Solarthermieanlage unterstützt. Die Fußbodenheizung schenkt Ihnen einen ganz besonderen und wohligen Komfort.

Im Abstellraum finden Staubsauger und Co. ihren Platz. Hier ist auch die Elektrounterverteilung installiert.

Weitere Lagermöglichkeiten haben Sie eine Etage tiefer in Ihrem abschließbaren Kellerraum mit ca. 9 m² Fläche. Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner finden Ihren Bestimmungsort im gemeinschaftlichen Waschraum.

Für Ihren Fuhrpark stehen Ihnen ein Außenstellplatz und ein Stellplatz in der Tiefgarage bereit. Insgesamt 6 Fahrradstellplätze runden die komfortablen Parkmöglichkeiten ab. Zwei davon befinden sich in der Tiefgarage und gehören zur Wohnung, vier weitere im Außenbereich dienen der Gemeinschaftsnutzung. Von der Tiefgarage gelangen Sie über die Brandschutzschleuse bequem ins Haus und zum Garten mit Sondernutzungsrecht und ca. 209 m² Fläche.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns! Gerne nehmen wir uns die Zeit für Sie, um Ihnen Ihr potenzielles neues Zuhause zu präsentieren!

Ausstattung

- Mineralischer Grund- und Deckputz in allen Räumen
- Bodenfliesen in allen Räumen
- Alu-Fenster mit Holzrahmen und 3-fach Wärmeschutzverglasung
- Abschließbare Fenster im Wohn- und Schlafzimmer
- Bodentiefe Fenster mit Absturzsicherung
- Elektrische Rollläden
- Mechanisches Abluftsystem im Büro, Wohn- und Schlafzimmer zur automatischen Regulierung der Luftfeuchtigkeit
- Praktische Schiebetüren
- Küche: Grifflose Einbauschränke und Schubladen mit Schließautotmatik und die Küchengeräte (AEG): Herd mit Cerankochfeld und Dunstabzug, Backofen, Mikrowelle, Geschirrspüler "Favorit 50", sind im Kaufpreis der Wohnung nicht beinhaltet. Es besteht jedoch eine Kaufoption nach Vereinbarung.
- Bad: Waschbecken mit Unterschrank, Badewanne
- Dusche: Begehbare Dusche, Waschbecken mit Unterschrank
- Rauchmelder im Büro, Wohn-, Schlafzimmer und dem Flur
- Abus-Spion mit kleinem Bildschirm und Batteriebetrieb an der Wohnungstüre
- Eigener Gartenanteil mit ca. 209 m² Fläche und gemeinschaftlich nutzbarer Gartenanteil
- Abschließbarer Kellerraum mit ca. 9 m² Fläche
- Gemeinschaftlicher Waschraum
- 1 Tiefgaragenstellplatz (S6)
- 1 Außenstellplatz (S7)
- 2 Fahrradstellplätze in der Tiefgarage
- 4 Fahrradstellplätze im Außenbereich zur Gemeinnutzung
- Personenaufzug
- Pellet-Heizung und Solarthermie-Kollektoren auf dem Dach
- Fußbodenheizung
- Die Elektrohauptverteilung befindet sich im Bereich der Brandschutzschleuse. Der Pellet-Lagerraum und der Heizraum befinden sich im Allgemeinkeller
- Separater Abstellplatz für die Mülltonnen außerhalb des Gebäudes

BESONDERHEIT
Eine Kamo-Wohnungsstation versorgt die Fußbodenheizung mit Warmwasser und ist gleichzeitig eine Frischwasserstation. Mit dieser Technik kann jede Wohnung separat die Warmwassererzeugung regulieren.

Lage

Konstanz ist die Bodenseemetropole schlechthin. Stadt im Glück - mit einem zeitweise mediterranen Klima. Stadt mit Kultur - für alle Generationen. Stadt der Bildung - mit einer Exzellenz-Universität. Stadt der Wirtschaft - mit Unternehmen von Weltruf. Lebensqualität bedeutet hier in Konstanz weit mehr als die schöne Lage am See. Die historische Stadt mit jungem Herz bietet den Bewohnern ein vielfältiges und lebendiges Umfeld mit vorbildlicher Infrastruktur.

Der Konstanzer Stadtteil Staad befindet sich in ostexponierter Hanglage östlich von Allmannsdorf und grenzt direkt an das Bodenseeufer. Durch Staad verläuft unter anderem der "Oberschwäbische Jakobsweg", dessen Ziel das Münster in Konstanz ist.

Das Haus mit seinen 6 Wohneinheiten ist hier in einer verkehrsberuhigte Zone sehr idyllisch gelegen. Zum Bodensee sind es nur wenige Gehminuten entfernt und auch den Yachthafen und die Fähre erreichen Sie gut fußläufig. Kulinarischen Genüssen können Sie sich in exzellenten Spezialitäten-Restaurants, zum Teil in Sternequalität, hingeben. Stadtbusse bringen Sie auf Wunsch schnell und bequem in die Konstanzer Innenstadt.

Sonstiges

Wohnwerte Schütz verkauft diese Immobilie im Allein-Auftrag.

Alle Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit wird keine Gewähr und Haftung übernommen. Bitte nennen Sie uns bei Anfragen Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Adresse und Telefonnummer, da wir vom Eigentümer beauftragt sind, keine Informationen anonym zu versenden.

Damit der Traum von den eigenen vier Wänden auch für Sie nicht (länger) unerfüllt bleibt, unterstützen wir Sie gerne bei Ihrer Finanzierung. Die entscheidende Frage beim Kauf einer Immobilie ist: Mit welcher monatlichen Belastung muss ich rechnen? Jeder Fall muss individuell betrachtet werden, z. B., ob eine Eigennutzung oder eine Fremdvermietung bevorzugt wird, oder ob öffentliche Fördermittel in Anspruch genommen werden können. Deshalb ist eine persönliche Beratung unverzichtbar. Wir pflegen intensive Kontakte zu verschiedenen Banken und Finanzierern in unserer Region und können Ihnen daher kurzfristig bei einer Terminvereinbarung behilflich sein.

Wir wurden ausgezeichnet mit der Plakette "PREMIUMPARTNER VON IMMOBILIENSCOUT24" sowie mehrfach mit der Urkunde "BELLEVUE BEST PROPERTY AGENTS" von der Zeitschrift "Bellevue". Auch hier gehören wir im internationalen Bestenranking zu den "Besten Immobilienmaklern 2015, 2016, 2017 und 2018". Das Magazin "Focus" kürte uns 2016, 2017 und 2018 in Deutschlands großer Maklerbewertung zu den "1000 besten Maklern".

GUT FÜR SIE, DENN: Wir wollen an der Spitze bleiben und tun alles dafür, damit wir auch weiterhin Bestnoten in den Bewertungen von Ihnen erhalten! Wir sind außerdem ein engagiertes Mitglied im IVD, dem großen "Immobilienverband Deutschland e. V." und somit IHR Immobiliemakler mit dem Fünf-Sterne-Maklerservice und der Leistungsgarantie in Radolfzell, Singen, Konstanz und Umgebung und sind spezialisiert auf den Verkauf und die Vermietung von Wohnimmobilien.

Gerne laden wir Sie zu einem Besuch auf unserer Website www.wohnwerte-schuetz.de ein! Dort finden Sie den Hinweis zur Widerrufsbelehrung und weitere Objekte, sowie nützliche Informationen zum Erwerb und Verkauf von Immobilien.

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Grundrisse

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