Haus zum Kauf in Hilzingen

RESERVIERT! Ein Mehrgenerationen-Haus mit viel Gestaltungsspielraum!

offen

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Helmut Schütz

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Objekt-Nr. 5195

Kaufpreis
560.000 €
Käuferprovision
4,76%
Wohnfläche
ca. 223 m²
Zimmer
7
Nutzfläche
ca. 122 m²
Grundstück
ca. 580 m²
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Balkone
2
Anzahl Etagen
2
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl separate WCs
2
Anzahl Stellplätze
4
Anzahl Terrassen
2
Anzahl Zimmer
7
Kategorie
Gehoben
Baujahr
1981
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Kabel/Sat-TV
Küche
Einbauküche
Stellplätze
2
Garagenanzahl
2
Verkaufstatus
offen
Zustand
gepflegt

78247 Hilzingen

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf
151 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr (Energieausweis)
2009
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
02.01.2030
0 200 400+

Beschreibung

Allein das Erdgeschoss verwöhnt Ihre Familie auf ca. 100 m² Wohnfläche. Von der großzügigen Diele im Eingangsbereich gelangen Sie in das Wohn- und Esszimmer, die Küche und in das Gäste-WC. Die Küche kann, wenn Sie die Zwischenwand zum Essplatz entfernen, vergrößert werden und als offene Küche dienen.

Die weitläufige Terrasse ist nach Süden und Westen ausgerichtet und zum Teil großzügig überdacht. Bodentiefe Holzfenster strahlen im Wohnzimmer eine tolle Wohlfühlatmosphäre aus. Der klassische Kamin sorgt für wohlige Wärme in den kühlen Wintermonaten. Abgetrennt vom Wohnzimmer gibt es noch ein ca. 13 m² großes Spiel-, Lese- oder Fernsehzimmer. Gleich neben dem Eingang rechts, finden Sie ein Zimmer mit anschließenden Duschbad, das vor einem Jahr neu gestaltet wurde.

Im Obergeschoß befinden sich zwei Bäder und zwei Schlafzimmer und ein großes Zimmer mit anschließendem Balkon. Dieses ca. 25 m² große Zimmer verfügt über Küchenanschlüsse, falls Oma und Opa bei Ihnen wohnen sollen. Ein weiteres Highlight ist der Balkon, der um das ganze Wohnzimmer herum und über die Doppelgarage führt und von dem aus Sie einen freien Blick zum Hohentwiel haben. Eine Glastrennung schützt vor Wind und vor gelegentlichen Geräuschen auf der nördlich gelegenen Straße.

Der Dachspitz wurde zu einem Loftzimmer ausgebaut mit separatem Gäste WC. Sie sind selbständig arbeitend oder haben ein kreatives Hobby? Hier finden Sie einen idealen Platz zur Verwirklichung all Ihrer Ideen. Ein Blick in das Untergeschoss zeigt, dass es auch hier von allem mehr gibt, als Sie es sonst vielleicht gewohnt sind. Ein ca. 30 m² großer Partyraum mit Sauna und anschließendem Abstellraum bedeuten Wellness oder Feste feiern im eigenen Haus. Hier befinden sich auch eine großzügige Waschküche und die Heizung mit einem Stahltank für 6.000 Liter Öl. Das Untergeschoss hat zudem einen separaten Zugang von außen.

Das Haus ist ideal für eine Mehr-Generationenfamilie oder für jemand, der Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verwirklichen will. Es ist grundbuchrechtlich in zwei Wohnungen aufgeteilt. Eventuell wollen Sie sich die zwei Bäder neu gestalten um Ihrem neuen Haus Ihr persönliches Wohlfühlambiente zu verleihen. Diese Investition haben wir bei der Preisfindung schon berücksichtigt.

Die Photovoltaikanlage auf dem Dach erwirtschaftet monallich eine Einspeiserückvergütung von ca. 120,00 Euro.

Für Ihren Fuhrpark gibt es eine große Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb. Lassen Sie sich von den mannigfaltigen Vorzügen dieses Hauses in einem persönlichen Gespräch oder Telefonat berichten, denn hier können nur einige der vielen Details erwähnt werden. Das Haus ist sofort bezugsfrei.

Ausstattung

Das ist die Ausstattung
- Einbauküche
- Küche kann durch die Entfernung der Wand zum Esszimmer als offene Küche gestaltet
werden
- Sauna, 3 Bäder und ein separates Gäste WC
- Holzfenster mit elektrisch zu bedienenden Rollläden
- Fliegengitter an den Fenstertüren
- Heizung neu 2009, Ölzentralheizung mit Fußbodenheizung
- neue Balkongestaltung mit Glas und Edelstahl
- Fußbodenheizung
- offener Kamin im Wohnzimmer im EG
- großzügige/r Terrasse/Balkon im OG
- Küchenanschlüsse im OG für eventuell zweite Küche
- Party- Hobbyraum
- neu angelegter Garten, mit überdachter Sitzecke und Markise
- Doppelgarage
- Die Wohnfläche beträgt ca. 223m²
- Die Nutzfläche beträgt ca. 122m²
- Die Garage ist ca. 42 m² groß und hat eine Türe zum Ausgang in den Garten
- Solar-Photovoltaikanlage mit monatlichen Einnahmen in Höhe von ca. 120,00 EURO

Lage

Umrahmt von den Hegaubergen, in der malerischen Landschaft zwischen Bodensee und Schwarzwald, liegt die ca. 9.000 Einwohner zählende Gemeinde Hilzingen.

Heimkommen und wohlfühlen. Wer hier wohnt, genießt hohe Wohnqualität durch ein reges kulturelles Angebot, ein sportliches Vereinsleben und eine intakte Dorfgemeinschaft. Ein schönes Freibad und attraktive Sportstätten werden sehr geschätzt.

Hilzingen ist ein bewährter und innovativer Gewerbestandort und verfügt über einen direkten Anschluss an die Autobahn A 81 und die B 314. Die sehr gut ausgebaute Infrastruktur ist auf die Industriebetriebe, den Handel und das Dienstleitungsgewerbe abgestimmt.

In diesem Haus und dieser beliebten Gemeinde findet der Käufer alles was man zum Wohnen und Leben braucht. Kurze Wege eventuell zu einem Arbeitsplatz im nahe gelegenen Industriegebiet und bis in die Schweiz ist es nur einen „Katzensprung“. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie ganz bequem in die umliegenden Städte zum Arbeiten oder Ihre Kinder in die weiterführenden Schulen. Kindergarten und medizinische Einrichtungen, sowie alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sind im Ort vorhanden. - Hier wohnt man gerne!

Sonstiges

Wohnwerte Schütz verkauft diese Immobilie im Allein-Auftrag.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Alle Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit wird keine Gewähr und Haftung übernommen. Bitte nennen Sie uns bei Anfragen Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Adresse und Telefonnummer, da wir vom Eigentümer beauftragt sind, keine Informationen anonym zu versenden.

Damit der Traum von den eigenen vier Wänden auch für Sie nicht (länger) unerfüllt bleibt, unterstützen wir Sie gerne bei Ihrer Finanzierung.

Wir wurden ausgezeichnet mit der Plakette "PREMIUMPARTNER VON IMMOBILIENSCOUT24" sowie mehrfach mit der Urkunde "BELLEVUE BEST PROPERTY AGENTS" von der Zeitschrift "Bellevue". Auch hier gehören wir im internationalen Bestenranking zu den "Besten Immobilienmaklern 2015, 2016, 2017, 2018, 2019 und 2020". Das Magazin "Focus" kürte uns 2016, 2017, 2018, 2019 und 2020 in Deutschlands großer Maklerbewertung zu den "1000 besten Maklern".

GUT FÜR SIE, DENN: Wir wollen an der Spitze bleiben und tun alles dafür, damit wir auch weiterhin Bestnoten in den Bewertungen von Ihnen erhalten! Wir sind außerdem ein engagiertes Mitglied im IVD, dem großen "Immobilienverband Deutschland e. V." und somit IHR Immobiliemakler mit dem Fünf-Sterne-Maklerservice und der Leistungsgarantie in Radolfzell, Singen, Konstanz und Umgebung und sind spezialisiert auf den Verkauf und die Vermietung von Wohnimmobilien.

Gerne laden wir Sie zu einem Besuch auf unserer Website www.wohnwerte-schuetz.de ein! Dort finden Sie den Hinweis zur Widerrufsbelehrung und weitere Objekte, sowie nützliche Informationen zum Erwerb und Verkauf von Immobilien.

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