Haus zum Kauf in Radolfzell

RESERVIERT! Wohn- und Geschäftshaus in der Seestraße

reserviert

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Helmut Schütz

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Objekt-Nr. 5197

Kaufpreis
1.100.000 €
Käuferprovision
4,76%
Wohnfläche
ca. 359 m²
Zimmer
15
Nutzfläche
ca. 88 m²
Grundstück
ca. 190 m²
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Balkone
3
Anzahl Etagen
4
Anzahl separate WCs
4
Anzahl Zimmer
15
Kategorie
Standard
Baujahr
1911
Befeuerungsart
Gas
Denkmalschutz
Gewerbliche Nutzung möglich
Heizungsart
Etagenheizung
verfügbar ab
Sofort
Verkaufstatus
reserviert
Vermietet
Zustand
teil/vollsaniert

78315 Radolfzell

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch
119,40 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger
Gas
Heizungsart
Etagenheizung
Primärenergieträger
GAS
Baujahr (Energieausweis)
1911
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
09.03.2030
0 200 400+

Beschreibung

Immobilien bieten Sicherheit und dienen dem Aufbau von Vermögen. Dieses ca. 1911 erbaute Wohn- und Geschäftshaus mit 4 Stockwerken besticht auf den ersten Blick durch seine attraktive Lage am Rand der Innenstadt und durch seine solide Bauweise. Das Gebäude wird mit drei umliegenden Gebäuden als Flächen-Kulturdenkmal in der Denkmalliste geführt. Im Erdgeschoss befindet sich ein Gewerbe und darüber drei 4-Zimmerwohnungen. Das Haus wurde laufend saniert und renoviert. Mit dem ursprünglichen Baujahr um 1911 strahlt das Haus einen traditionellen Charme aus. Die drei 4-Zimmerwohnungen haben alle je einen Balkon und die Wohnung im Dachgeschoss wurde erst 2019 nochmals neu saniert. Die Gasetagenheizungen wurden 2017 für alle Wohnungen erneuert. Mit einer derzeitigen Jahresmieteinnahme von rund 36.222,-- EURO handelt es sich um eine nachhaltige Investition. Die Mieten sind mittefristig im Rahmen des Mietspiegels von Radolfzell noch steigerunsfähig.

Als Investor erwerben Sie mit dieser attraktiven Immobilie eine solide Kapitalanlage, bei der sich alles stimmig zusammenfügt. Lage, Lage, Lage und nette und langjährige Mieter, zukunftssicher und nachhaltig.

Überzeugen Sie sich gerne in einem Gespräch mit uns über die Details und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Massive Bauweise vollunterkellert
Jede Wohnung hat einen Balkon
Gasetagenheizungen neu 2017
Dachwohnung 2019 komplett neu renoviert mit Einbauküche
Holzfenster doppelt verglast
Bäder hell gefließt
Böden in den Wohn- und Schlafzimmern textiler Belag und/oder Laminat
Küchenböden aus strapazierfähigem Vinylbelag

Lage

Die Stadt Radolfzell liegt am westlichen Bodensee und ist nicht nur ein bevorzugter Wohnort, sondern auch eine beliebte Seegemeinde mit hohem Freizeitwert. In der Innenstadt flanieren oder am Seeufer sitzen, auf das Wasser schauen, den Gedanken nachgehen... das wäre doch was.

Das Wohn- und Geschäftshaus liegt zentral in der Altstadt in der Fußgängerzone am Rand der Innenstadt. In wenigen Gehminuten können Sie den zentralen Markplatz, das Münster, oder den Hauptbahnhof erreichen. Die Seepromenade mit Yachthafen, Mole und Schiffsanlegestellen sind ebenfalls leicht zu Fuß erreichbar.

Sie suchen Abwechslung, wollen aktiv sein, etwas erleben, verweilen gern in reizvoller Landschaft, haben ein Faible für Kunst und Kultur, legen Wert auf Gastlichkeit und sind Gaumenfreunden nicht abgeneigt? Dann sind Sie in Radolfzell richtig.

Sonstiges

Wohnwerte Schütz verkauft diese Immobilie im Allein-Auftrag.

Bitte nennen Sie uns bei Ihren schriftlichen Anfragen Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Adresse und Telefonnummer, da wir vom Eigentümer beauftragt sind, keine Informationen anonym zu versenden.

Alle Informationen beruhen auf Angaben des Vermieters. Für die Richtigkeit wird keine Gewähr und Haftung übernommen.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Der Gesetzgeber hat dem Verbraucher ein Widerrufsrecht eingeräumt. Dieses wird Ihnen gerne über den folgenden Link erklärt:
https://drive.google.com/file/d/1bc3pri53LesbzvOrAJKZHl5IM4udqWyr/view.

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