Wohnung zum Kauf in Bodman-Ludwigshafen

*** VERKAUFT *** Seltene Gelegenheit: Liebhaberobjekt in Jugendstil-Villa mit Seesicht

verkauft

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Helmut Schütz

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Objekt-Nr. 5160

Kaufpreis
515.000 €
Käuferprovision
4,76%
Wohnfläche
ca. 109 m²
Zimmer
4
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl separate WCs
1
Anzahl Stellplätze
3
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Zimmer
4
Kategorie
Gehoben
Baujahr
1900
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Kabel/Sat-TV
Stellplätze
2
Tiefgaragenstellplätze
1
verfügbar ab
01.05.2018
Verkaufstatus
offen
Zustand
modernisiert

78351 Bodman-Ludwigshafen - Ludwigshafen

Beschreibung

Könnten diese Wände sprechen - sie würden sicherlich viele interessante Geschichten erzählen! Die gut geschnittene Hochparterre-Wohnung in der wunderschönen - unter Denkmalschutz stehenden - Jugendstilvilla in Ludwigshafen am Bodensee wurde um die Jahrhundertwende 1900 erbaut und ist ein absolutes Liebhaberobjekt. Wenn Sie fasziniert sind von ausdrucksvollen Altbauten mit ihren typisch hohen Räumen und Holzparkettböden, werden Sie sich in dieses Domizil verlieben!

Das helle Wohnzimmer bildet mit der integrierten, ursprünglich außenliegenden, Loggia mit seinen Bogenfenstern einen großzügigen Doppelraum. Hier schalten Sie herrlich bei einer Tasse Tee ab, lesen in entspannter Atmosphäre die Zeitung oder ein gutes Buch und gehen dabei Ihren Gedanken nach.

Das mit großen Fenstern ausgestattete Esszimmer mit der offenen Küche hat ebenfalls einen Zugang zur Loggia. Die Küche besteht aus der modernen Kochinsel mit einer ´Nero Assoluto´-Granit-Abdeckung,
4-Feld-Induktionsherd mit Plattenwärmer, Miele-Backofen mit Mikrowelle und Grill, sowie einem separaten Speisewärmer. Eine Erweiterung der schwarzen Granitplatte auf tieferer Ebene dient als Frühstückstisch für zwei Personen. Ein großer Kühlschrank mit separatem Gefrierabteil und ein Geschirrspüler ergänzen die mit viel Stauraum versehene Kücheneinrichtung.

Eine reizvolle Ergänzung der Ausstattung bietet der funktionstüchtige Original-Kachelofen, der seine Wärme sowohl im Ess- als auch im Wohnbereich abgibt. Durch den Küchenausgang gelangt man über eine kleine Terrasse und die Außentreppe auf die ca. 17 m² große Gartenterrasse. Hier haben Sie genügend Platz für Ihren Gartentisch, Stühle, Sonnenschirm und Gartenliege.

Die Wohnung hat in allen Zimmern entweder restaurierte alte oder neu verlegte Parkettböden. Das deckenhohe, weiß geflieste Badezimmer mit Tageslicht verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, ein großes Waschbecken mit Einbau-Unterschrank und ein WC mit Aqua-Clean-Dusch-Funktion. Der Fußboden im Schachbrettmuster in Bad und Gäste-WC unterstreicht den Charme dieser Wohnung. Ein Abstellraum und eine massgefertigte Massivholz-Garderobe mit Schrankfächern und Schubladen vervollständigen die Beschreibung der Wohnung.

Zu der Wohnung gehört im Untergeschoss ein abschließbarer Kellerraum von ca. 6 m² mit Licht und Stromanschluss. Vor diesem Kellerbereich liegt die Waschküche mit den Anschlüssen für Waschmaschine und Wäschetrockner. Für Ihre Fahrzeuge stehen ein Tiefgaragen- sowie zwei Außenstellplätze zur Verfügung.

Diese ruhig gelegene Eigentumswohnung liegt an einer wenig befahrenen Strasse, eingebettet in einen großen, schön bepflanzten Garten mit nostalgischem Garten-Pavillon.

Lassen Sie sich durch uns über diese seltene Gelegenheit informieren, eine Wohnung in nächster Bodenseenähe zu erwerben. Kontaktieren Sie uns, wir führen Sie gerne in und durch dieses bezaubernde Anwesen!

Ausstattung

- Fußbodenbeläge: Parkett und Fliesen
- Doppelfenster mit Dreh-/Kippfunktion
- Gardinen an allen Fenstern
- Hochwertige, weiße Einbauküche mit schwarzer Abdeckung, Induktionsherd,
- Multifkunktionsbackofen mit integrierter Mikrowelle und Grill sowie
- separatem Speisewärmer; Kühl-/Gefrierschrank und Geschirrspüler
- Original-Kachelofen mit Aussenfronten in zwei Zimmern
- Hochwertige Holz-Einbau-Garderobe
- Hochwertiger weißer Einbau-Waschbeckenunterschrank
- zahlreiche Beleuchtungskörper
- ca. 6 m² abschließbarer Kellerraum mit Stromanschluss
- ca. 17 m² Gartenterrasse
- ca. 2,5 m² Küchenterrasse


Im Kaufpreis sind außerdem inbegriffen:
-1 Tiefgaragenplatz im Wert von € 20.000,00
-2 Außenstellplätze im Wert von insgesamt € 20.000,00

Renovierungen und Erneuerungen:
-Renovierung der Villa in den Jahren 2000-2002
-Neue Heizung im Jahr 2002 (die Heizungsanlage befindet sich im Nebenhaus)
-Renovierung und Ausbau der Eigentumswohnung in den Jahren 2012-2013

Lage

Die Doppelgemeinde Bodman-Ludwigshafen im Landkreis Konstanz liegt am westlichen Ende des Überlinger Sees. Bodman liegt am Südufer, Ludwigshafen auf der Nord-, d.h. sonnigen Seite des Bodenseearms. Zwischen den beiden Orten erstreckt sich das Naturschutzgebiet Aachried, in dem seltene Vögel und Pflanzen ihre Heimat gefunden haben.

Bodman-Ludwigshafen hat ca. 4500 Einwohner und liegt etwa 10 km vom Kurort Überlingen am See entfernt. In ca. vier Kilometern erreichen Sie die Autobahn A98, die die Stadt Stockach mit dem Autobahnkreuz Hegau verbindet. Die Bahnstation Ludwigshafen sowie eine Bushaltestelle befinden sich in nächster Nähe der Jugendstil-Villa. Die Doppelgemeinde hat eine gute Infrastruktur mit ansässigen Ärzten, einer Apotheke, drei Banken, vier Bäckereien und zwei Metzgereien. Weitere Einkaufsmöglichkeiten für Ihren täglichen Bedarf finden Sie in einem Lebensmittel-, sowie einem Drogeriemarkt.

Den Kurpark am See erreichen Sie in etwa fünf Minuten. Ihre Freizeit können Sie unter anderem in den Strandbädern oder auf den See- und Wanderwegen genießen. Auch für den Wassersport bietet Ihnen Ludwigshafen ausgezeichnete Möglichkeiten. Die eher "geerdeten" Menschen finden ihren Ausgleich womöglich in diversen Kultur-, Musik-, Sport-, Brauchtums- und Sozialvereinen. So haben Sie auch die Option, sich aktiv in das Gemeindeleben einzubringen.

Eine Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule, zwei Kinderkrippen und ein Kindergarten stehen Ihnen für die Ausbildung und Betreuung Ihrer Kinder zur Verfügung.

Sonstiges

Wohnwerte Schütz verkauft diese Immobilie im Allein-Auftrag.

Alle Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit wird keine Gewähr und Haftung übernommen. Bitte nennen Sie uns bei Anfragen Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Adresse und Telefonnummer, da wir vom Eigentümer beauftragt sind, keine Informationen anonym zu versenden.

Damit der Traum von den eigenen vier Wänden auch für Sie nicht (länger) unerfüllt bleibt, unterstützen wir Sie gerne bei Ihrer Finanzierung. Die entscheidende Frage beim Kauf einer Immobilie ist: Mit welcher monatlichen Belastung muss ich rechnen? Jeder Fall muss individuell betrachtet werden, z. B., ob eine Eigennutzung oder eine Fremdvermietung bevorzugt wird, oder ob öffentliche Fördermittel in Anspruch genommen werden können. Deshalb ist eine persönliche Beratung unverzichtbar. Wir pflegen intensive Kontakte zu verschiedenen Banken und Finanzierern in unserer Region und können Ihnen daher kurzfristig bei einer Terminvereinbarung behilflich sein.

Wir wurden ausgezeichnet mit der Plakette "PREMIUMPARTNER VON IMMOBILIENSCOUT24" sowie mehrfach mit der Urkunde "BELLEVUE BEST PROPERTY AGENTS" von der Zeitschrift "Bellevue". Auch hier gehören wir im internationalen Bestenranking zu den "Besten Immobilienmaklern 2015, 2016 und 2017". Das Magazin "Focus" kürte uns 2014, 2016 und 2017 in Deutschlands großer Maklerbewertung zu den "1000 besten Maklern".

GUT FÜR SIE, DENN: Wir wollen an der Spitze bleiben und tun alles dafür, damit wir auch weiterhin Bestnoten in den Bewertungen von Ihnen erhalten! Wir sind außerdem ein engagiertes Mitglied im IVD, dem großen "Immobilienverband Deutschland e. V." und somit IHR Immobiliemakler mit dem Fünf-Sterne-Maklerservice und der Leistungsgarantie in Radolfzell, Singen, Konstanz und Umgebung und sind spezialisiert auf den Verkauf und die Vermietung von Wohnimmobilien.

Gerne laden wir Sie zu einem Besuch auf unserer Website www.wohnwerte-schuetz.de ein! Dort finden Sie den Hinweis zur Widerrufsbelehrung und weitere Objekte, sowie nützliche Informationen zum Erwerb und Verkauf von Immobilien.

Grundrisse

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